(一)提前一次性还清贷款的流程

1. 借款人需要提前向贷款行提出书面提前还款申请，并在还款金额柜台存入还款金额。

2. 柜员结算利息，退还相关单子及证明文件。

(二)提前部分还贷的流程

借款人需要提前向经办行提出部分提前还款书面申请，并约定还款日期。

经办行审核批准后，办理扣款手续，扣款成功后，经办行、借款人及有关方面办理《贷款变更通知书》手续。

借款人凭借身份证原件及《贷款变更通知书》到银行办理还款手续，并领取相关收回材料。

整个流程走下来需要1个月左右的时间，当然也和借款人选择的银行以及提前还款的次数有关。在操作前建议咨询银行工作人员。

注意：

借款人需要知道的是，房贷还款日到办理按揭的时候，往往要等至少半个月时间(不同地区和银行情况不同)，如按揭前手头有足够的余额提前还一部分贷款，而要求银行开《结清证明》，大多数银行对于结清证明一般不会马上就开。这是银行业务分工造成办理时存在的时间差所导致的，对此不必太过着急。另外需要注意的是提前还房贷的方式。借款人可以选择一次性提前还清，也可以选择提前还一部分贷款。后者又分为两种情况：一次部分还清，如当月已还款额大于或等于申请提前还款的金额，且次月管理部受理业务时如账户余额不足，会打印提示条并告知借款人及时存入相应金额或存折，如借款人未按时存入相应金额，则按借款合同违约责任处理。每月任意还一次，如当月已还款额小于申请提前还款的金额，管理部将全额扣收剩余款项。

工商银行提前还房贷注意事项

1. 房屋按揭贷款的还款时间一般最长为十年到三十年不等，在这个期限内您需要按时还款，避免产生逾期的情况。

2. 在进行提前还房贷的时候需要注意选择的还款方式，是一次性还清还是部分还款。在部分还款的情况下还需要注意每月的还款金额。

3. 工商银行对于提前还房贷的时间和方式的规定比较严格，所以在进行提前还房贷的时候需要留意银行的通知。

4. 如果是结清按揭贷款的，需要准备首付款证明、银行结清贷款证明、领房产证和土地证等证件。需要注意的是在签订贷款时就应该了解提前还款的相关内容，以免出现一些不必要的麻烦。如果您在操作过程中遇到不明白的地方可以咨询银行工作人员。

房产抵押贷款的利率，具体得看贷款时间，贷款时间越短利率就越低。房产抵押贷款利率参考公布的基准利率，目前可分为六个月内、六个月至一年、一到三年、三到五年、五年以上这几个期限档次，各银行贷款利率与基准利率存在上下浮动，具体的利率水平会根据各银行信贷额度宽松情况以及借款人的综合评分等因素而定。

一、房产抵押贷款的流程

1. 借款人向银行提出贷款申请，并准备相关资料。

2. 借款人向银行提交个人的资料，包括但不限于身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。

3. 银行会对借款人的资质进行审核，包括查看抵押房产的权属证明，审核借款人的征信报告。

4. 审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

5. 银行会办理房屋抵押登记手续，并办理保险等手续。

6. 借款人需要按照合同约定的用途使用贷款，按期偿还贷款本金和利息。

7. 贷款本息结清后，去房管局办理解押手续。

二、办理房产抵押贷款条件

办理房产抵押贷款需要满足一定条件，具体如下：

1. 年龄在18-60周岁且具有民事行为能力的自然人。

2. 抵押房屋有房地产证且产权明晰，未列入拆迁计划。

3. 抵押物为商品房、商住两用房、别墅、车库等，不接受其他类型的房屋。

4. 用于抵押的房屋面积要小于当地担保登记机构的最高可登记面积。

5. 借款人收入稳定，有按期偿还本息的能力和良好的信用记录。

6. 如果是企业借款，要注册好合法公司，有正常的经营收入流淌。

房产抵押贷款利率一般会根据贷款时间、贷款金额等因素进行浮动。办理房产抵押贷款需要满足一定的条件，并且流程比较复杂。在办理之前需要仔细考虑和了解相关事宜，确保能够顺利完成贷款手续。